- 喊了幾十年的養老地產，也該迎來曙光了
- 發布者：北京思杰佳通信息技術有限公司 發布時間：2022/10/21 0:00:00
縱觀四大一線城市，除了深圳依舊年輕，北京、上海和廣州的老齡化趨勢都在逐年攀升。
其中，北京，截至2021年末，60歲及以上常住人口占比20.2%；65歲及以上占比14.2%。；上海，七普數據顯示，60歲及以上常住人口占23.4%；65歲及以上占16.3%；廣州，七普數據顯示，60歲及以上常住人口就占12.35%，65歲及以上占8.58%。
遼寧、重慶、四川、江蘇等的數據占比都早早地超過了14%！
同時七普數據顯示，我國全國60歲及以上老年人口達到2.64億，占總人口的18.7%；65歲及以上老年人口達到1.91億，占總人口的13.5%。
這個數據已經排到了全球主要經濟體的第63、高于全球平均水平4.2%！
在這里我們要特別提示一下，根據國際通行標準，65歲及以上人口占總人口比例超過7%，即可劃分為老齡化社會，達到14%即進入深度老齡化。
我國的老齡人口現狀和趨勢，無疑就已經指出了樓市的未來——瞄準老年養老市場。
很多人可能就要杠：中國的養老地產前前后后做了少說也有20年，現在不還是沒什么水花？這個方向真的有未來嗎？
搞清楚這個問題之前，首先要明白：我國尤其是大城市的人口結構和人口趨勢，都已明確養老是一個增量市場，一代一代人都會有老年需求。
有些機構甚至已經做過預測，到2030年中國養老產業的規模有可能超過20萬億元！
經國家社會科學基金養老消費與養老產業發展研究課題組測算的結果是：2050年我國老年市場規模將達到48.52萬億元，年增長率達到9.74%。
20年，20萬億增長到48.52萬億！
先不說這個數據有沒有水分和參考意義，最起碼的這個老齡化人口基數和趨勢，就證明養老是有搞頭的，市場空間巨大。
所以說房地產做養老有沒有前景，答案當然是有！甚至可以說這個蛋糕池子還會越來越大！此外，未來，獨生子女父母的養老問題，是很大的硬需求。
為什么？
一、國家已經在重視這個問題，今年《政府工作報告》提出：推進適老化改造；補齊老年醫學服務短板；加大社區養老配套設施建設力度；適當提高養老金標準；穩步實施企業職工基本養老保險全國統籌等；
二、國家也推行了一些相關的政策在推進養老護理員等相關行業的發展。這些都是在為以后的養老產業準備周邊，都是在提前鋪路；
三、以往常說的未富先老已經開始改變，隨著60后步入老年，中國老年群體心態更加年輕、消費意愿更高，他們的住宅消費觀念也逐步從基本的居住提高到品質。
5月18日，住建部官方宣布，把整治養老詐騙提上了日程。
會議指出，住房和城鄉建設系統要聚焦整治商品住房銷售中以養老名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以及違規在城市街面張貼養老產品宣傳廣告的行為兩項整治任務，有力推動整治任務落到實處。
此次住建部的整治工作，非常有必要，對于規范養老地產的項目營銷、促進老年家庭理性看待房地產投資行為等，都有積極作用，也有助于促進行業健康發展。
但目前，國內的養老這塊目前還是相對缺失的，目前數得上號的養老（養老院除外），除了杭州的綠城烏鎮雅園、萬科良渚文化村內的隨園嘉樹、北京的太陽城等，并不是很多。
而中國房地產協會的《2021中國養老與康養產業發展報告》指出，據統計，210家上市房企公司（2014年統計）中涉及養老產業的僅32家，這還是一個藍海市場。
當前國內房地產市場整體縮量下行、商品房普漲時代結束。行業要向前發展，房企們一方面不得不轉換賽道尋找新的利潤增長點；另一方面，也是不得不緊跟時代發展需要，這兩者都同時指向了養老。
那些資金、資源整合、社區運營管理方面表現突出的企業，如果視養老住宅為未來的戰略發展方向，能抓住這個窗口期建立起一套符合中國式養老特點的服務體系……
那么，很可能就抓住了業務轉型、收入結構以及增長模式轉變的一個契機。
難以否認的是，傳統養老地產模式存在不少問題。以前的養老地產，大多是出售型物業，而非自持和運營。無法深耕，無法真正掌握養老產業內在的邏輯，難以取得相應的利潤回報。
用簡單的地產思維做養老康養，一定會走彎路。地產屬性太重，也一些地產背景的養老機構未做好的原因。如何通過產業鏈運營來做好養老項目，是如今不少企業關注的重點。
一、我國城市停車場市場供應和需求、政策導向、機遇、創新和困境
1. 我國老齡化和養老市場 - 醫養康養護理迎來發展機遇
2. 政府政策導向和標準化體系及影響
3. 養老地產的現狀和趨勢
4. 英國、美國、澳洲、日本、我國香港和臺灣等地對養老地產的定位和案例分析
5. 養老市場和養老地產市場的幾大參與者及其訴求分析
6. 養老地產的運營和盈利模式和案例分析
7. 養老地產的產品、選址、客戶定位
8. 養老和養生及配套設施分析
9. 養老地產項目獲得方式
10. 養老地產的融資
11. 養老地產的運營和資產管理
12. 養老地產的退出
13. 養老地產資產的評估
14. 養老地產的陷阱
15. 城市更新、鄉鎮振興、TOD、旅游地產、社區養老與養老地產
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